六成市民住政府保障房 深圳如何做到 这到底是怎么回事？

　　深圳可能是国内第一座提及“二次房改”概念的城市，早在2018年，便提出到2035年筹建100万套以上保障性住房的目标，这一目标达成的时间目前已经提前至2027年。深圳还曾明确规划未来六成人口居住于保障性住房的远景目标。

　　在2020年8月的一次演讲中，时任深圳市住建局局长张学凡表示，新加坡是深圳学习的榜样，将来深圳有60%的市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。

　　“深圳提出‘二次房改’早于全国，目标便是解决深圳人地错配，从而导致住房供需严重失衡，进而推动深圳房价不断上涨的根源性问题。” 国家高端智库CDI研究员宋丁告诉《中国新闻周刊》，深圳希望效仿新加坡的住房“双轨制”模式，人才房、安居型商品房分别为商品房售价的60%、50%，形成保障房占据住宅供应总量六成的目标，这一目标远远超过过往保障房在新增住房中的占比。

深圳长期以来土地供应不足，城市可以利用的低成本建设空间极为有限，这些都成为深圳颇具雄心的保障房计划最大的挑战。2023年，规划建设保障性住房被列为全国性“三大工程”之一，在不断加码的保障房筹建目标下，深圳需要找到增量的来源。

　　广东深圳市，位于南山区的龙瑞佳园公租房小区。

　　如何与全国“接轨”

　　2023年8月底，深圳推出两个项目的配售人才房702套，申请门槛进一步下调，学历由此前的本科降低至“申请人具有全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历等”。此外，三人家庭也可申购三房户型。

　　这是今年以来深圳第二次降低人才房申请门槛。早在2月底，深圳就将未婚单身人群购买人才房的年龄限制由35岁降至30岁，同时放宽了对共同申请人的户籍要求。

　　配售型人才房是深圳住房保障体系的重要组成，以留住人才为目的，符合条件的申请者根据条件的差异进入优先级不同的申请队列轮候。人才房售价约为同片区商品房的6折，签订买卖合同满10年后，可申请取得住房完全产权。