六成市民住政府保障房 深圳如何做到 这到底是怎么回事？

　　2022年11月深圳推出第一批人才房，超1.5万户家庭选购4422套房源，选房历时20天，最终仅有1930套被选定，去化率约43.65%。不同区域项目分化严重，两房三房分化也较为明显，其中龙岗宝龙和大鹏新区的3个项目销售惨淡，大鹏新区的安居君兰湾府三房最终选房率只有1%左右，龙岗宝龙的安居颢龙苑三房也仅有22%的选房率。

　　考虑到一线城市中深圳户籍的准入门槛相对较低，其实第一批人才房的申请门槛也并不高，需要购房者自身在深圳无房，且具有全日制本科以上学历或二级以上国家职业资格证书、深圳户籍以及在深圳缴纳社保。

自深圳人才房推出首批项目以来，其较高的弃选率便引发外界关注。在房地产市场整体低迷的原因之外，“十年内禁止交易”的规则被视为主因。

　　而据深圳乐居统计，2023年人才房的去化率尚可。截至11月底，深圳今年已配售及在售中的人才房项目共有18个，供应总量超1.5万套，累计超10万家庭参与申购人才房，已有12个项目售罄，部分进入常态化配售的项目也仅剩少量房源，整体去化率高达80%以上。

　　在人才房去化率差强人意的情况下，深圳今年两次下调申请门槛，“去化库存”的意味明显，因为人才房也将会停止建设。

　　2023年7月3日，深圳一次性发布了《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》四个文件，于8月1日正式实施。施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房，这距离深圳推出首批人才房仅半年有余。

　　尽管深圳已宣布不再建设人才房，但结合此前深圳市规划和自然资源局公布的存量住宅用地清单来看，深圳未来还将有近19个人才房项目入市，总房源达1.4万套以上。

　　7月发布的四份文件，意味着深圳的住房保障体系将由当前公租房、人才房、安居型商品房为主，“转轨”为2021年6月国务院发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提出的以公租房、保租房、共有产权住房为主。

　　其中共有产权房被认为是对人才房、安居型商品房的替代。不过，相比于后两者10年后可以上市交易的规定，共有产权房封闭性更强。

　　有接近地方住建部门的人士向《中国新闻周刊》分析，其实早在2014年4月，深圳便与北京、上海、成都、淮安、黄石等5座城市成为首批共有产权住房改革试点城市，但此后一直未能推出共有产权房。“其实一些已经推出的共有产权房项目往往沦为‘鸡肋’，因为其只能转让给符合条件的对象，并未充分保护购房者产权。”