北京学区房价格下跌之谜 背后隐藏了什么秘密？

　　“这个户型的房子，9月底680万元成交，现在挂640万元没人问”，11月中旬，在北京中关村的一家我爱我家门店，中介人员王超一边用鼠标划拉电脑屏幕上的房源，一边感叹：国庆假期后，房价一天一个样。

王超所说的这套房源位于中关村附近，因为有中关村一小加持，此前二手房成交价一直保持在15万元/平方米左右，但不到两个月时间，挂牌价降至13万元/平方米左右，“9月，同一小区成交了两套房源，之后就没成交过”。

　　有关北京学区房价格出现松动的消息，最早出现在万柳蜂鸟家园小区，一套52平方米开间以11.9万元/平方米单价成交，该小区2022年曾以22万元/平方米价格成交一套开间，巨大的下跌幅度让舆论哗然。

　　王超说，最近一个月来，包括学区房在内的二手房价格变动频繁，但个别降幅较大的成交属于个案，并不具备普遍性，“价格跌了没?确实是跌了;但平均跌幅真有那么大吗?答案显然是否定的”。

　　下跌

　　王超从事房地产中介十多年，见证过房地产市场的高光时刻，也经历过市场波折。但当前频繁的变化，他还是首次经历，“今天的成交价，可能就是明天的挂牌价，价格一直小步快跑往下走”。

　　在海淀定慧寺某小区，配套的小学有人大附小分校，小区环境相对较好，此前成交价在10万元/平方米左右，11月初，该小区以8.1万元/平方米单价成交一套180平方米大户型，价格回至三年前。

　　一位中介人员告诉经济观察报，近期，他们隐藏了一部分价格不合理的房源，“有些房源只能在后台看到，也正常交易，但不对外显示了，从后台看，6万元/平方米价格的房源也不少”。

　　在北京学区房市场，海淀区、西城区和东城区因丰富的中小学教育资源，成为学区房聚集地。学区房也一直是北京房价的天花板。