李嘉诚家族内地加快卖楼 销售首日购房者大排长队

　　2001年，和记黄埔摘下姚家园地块时，楼面价约1750元/平方米，而如今的备案价已较拿地价格增长了超50倍。开发周期漫长、坐享土地升值溢价，这也是李嘉诚家族在内地一贯的房产开发逻辑。

　　北京新房市场疲软，千万级豪宅也降温

　　御翠园预售价较吹风价下调，也折射当前北京新房尤其是豪宅市场的疲软。

　　诸葛数据研究中心高级分析师陈霄就时代财经指出，虽然项目此前吹风价达到10万元，但是实际申领销许价格略低，这也是开发商顺应市场形势做出的适时调整，面对市场的持续降温，开发商适当下调了市场预期。加上该项目地块已经拿地二十多年之久，开发周期长，产权缩短。

中指研究院报告显示，2023年7月，北京商品住宅供求双双回落，成交规模降至近5月最低位，新房存量及去化周期回升，市场持续存压。整个7月，北京商品住宅(不含保障房)成交规模为50.99万平方米，环比下降12.8%，同比下降8.9%;2023年1-7月，北京商品住宅(不含保障房)累计成交387.89万平方米，同比下降5.1%。

　　尽管个别项目走俏，但相对坚挺的千万级豪宅市场同样有所降温。丽兹行豪宅研究院数据显示，7月整体新房豪宅网签量为290套，环比下降7.64%，同比下降58.98%，连续4个月成交量下滑。

　　卢强对时代财经指出，今年总价1500-2500万元豪宅的成交下滑较为明显，主要是因为该部分人群大多是撬动杠杆买房的改善人群，面对市场变化会有一定的观望情绪。

　　而根据备案价格，御翠园的平层总价预计在1300-1900万元之间。

　　丽兹行则指出，预计8月份因为有御翠园新盘的入市，能为新房豪宅带动一批流量，但是最终是转化到新房，还是二手房，要由房源价格的优质度来决定。

　　据了解，由于板块内新房项目不多，御翠园在去化上存在一定优势;同时，御翠园的备案价相较周边同档次社区二手房价格有一定的竞争力。据悉，项目周边的北京星河湾售价约9.9万元/平方米、观湖国际约10万元/平方米起，泛海国际11万元/平方米起，御翠园取证均价基本与附近板块二手房持平，甚至有一定倒挂。