吴晓波:只有救楼市才能救内需 降低存量房贷利率

　　▶▷ 建议四：全面取消限价政策。

　　“限贷、限购、限价”是过去一段时间一直坚持的调控手段。时至今日，不少城市从“既认房又认贷”改为“只认房不认贷”，曲线调整了限贷政策。在限购上，很多城市也相继进行了局部或全部放宽。

　　“三限政策”中最具杀伤力的是限价，应该进行全面的放开。有人担心，取消限价可能导致房价暴涨，这个担忧在今天似为多余。

据我们的实地调研，目前国内大多数城市的房子已经卖不到政府划定的限价线，限价已失去现实意义。而在一线和新一线城市，仍然存在巨大的一二手房价差。从不久前的上海云锦东方抢购案可见，相关的限价政策已呈现出荒唐的一面。

　　限价的取消，同时还将改变当前中国房地产开发企业的高周转模式，让整个行业恢复到正常运营的轨道上。

　　▶▷ 建议五：认真落实“三支箭”和保交楼政策。

　　去年底的“三支箭”，从贷款、债券和股权三个方面，对民营房企给出了积极纾困的政策安排。但是在实际的执行过程中，地方商业银行出于自身利益和安全性的考量，并没有给予民营房企享受与国有房企同等的待遇。

　　在保交楼方面，很多地方政府也没有执行的热情，力度仍不到位。在我们看来，保交楼政策的落实，既是为了保障现有购房者的利益，同时也是维护社会稳定的必要手段，更是重建市场信心的重要环节。