国资房企远洋集团现巨幅亏损 债券可能还不上了

　　1. 销售拖后腿

　　楼市低迷的大环境下，2022年，远洋集团虽然以1002.9亿元的销售金额跨过了千亿门槛，排名行业第20位，但同比降幅为26.4%。

　　今年上半年，远洋集团合约销售356.6亿元 同比下降约17.1%。

　　2. 地拿贵了

　　截至2022年末，远洋集团总土储分布以北京区域和环渤海区域为主，一二线城市占比超7成。

　　当高能级城市的土地成本攀升，市场却开始转冷，这无疑压缩了远洋的盈利空间。远洋集团2022年总土储楼板价/售价比由2018年的0.33上升至0.44。

　　3. 被收购反噬

　　2021年，远洋集团、远洋资本合计以40亿元获得红星地产70%股权。这次收购不止跟着大笔债务，还给远洋带来一堆二三线乃至三四线城市的库存。

　　远洋集团虽未有公开债务违约，但占股49%的远洋资本曾展期过一笔10亿元的债券，这里面的融资多半都是与红星系有关联的项目。

身处时代洪流，国央企也免不了被冲刷!

　　近2000亿债务压顶，远洋在福州亏本卖房的原因似乎找到了，那就是：现金流吃紧情况下，通过快速清盘，从而回笼资金续命!

　　6月份的时候，远洋天赋推出多套1.5万/㎡左右的132㎡精装大四房。其中一套8#402的132㎡工抵房总价报出192万，单价仅14590元/㎡。

　　这相当于在备案价基础上打了五折多。对比14706元/㎡的土拍楼面价更是悲壮，但至少能保住现金流。

　　远洋在福州开发的项目并不多。先是在高开低走的马尾快安板块，东江湾和远洋山水两个项目都被投诉过“置业顾问诱导违规做首付贷”，后者还被曝出“交房一年多燃气却迟迟未通”。